市場平穩!《2019年6月中國通用倉儲市場動態報告》發布

來源:中倉協 | 2019-07-17 17:52

在中國倉儲與配送協會指導下,物聯云倉《中國通用倉儲市場動態報告》已連續發布十一期,《報告》通過對物聯云倉實時數據進行匯總、整理,全面反映我國主要物流節點城市的倉儲設施租金水平和空置情況,體現通用倉儲市場的供需動態變化,總結市場發展規律,預測市場發展趨勢,為了解倉儲市場發展情況、合理投資提供參考依據,以下是中文報告全文(完整高清雙語PDF版請至物聯云倉下載)。

  物聯云倉延續往期《報告》成果,不斷擴大統計范圍,加強倉儲市場分析,發布《2019年6月中國通用倉儲市場動態報告》。2019年6月,物聯云倉全國在線倉庫面積新增570萬㎡,總面積超2.87億㎡,較5月增長2.02%;在線可租面積超3,310萬㎡,較5月增長8.58%。倉庫資源覆蓋32個省份,215個城市,6,517個園區。

  2019年6月中國通用倉儲設施租金水平

  全國30個城市倉庫平均租金為27.77元/㎡·月,環比上漲0.95%。其中,華南、華東地區倉庫平均租金高于華北、華西、華中地區。相較5月,華西、華東地區倉庫平均租金波動不大,保持平穩;華中、華北、華南地區倉庫平均租金均有所上漲,漲幅分別為1.58%(華中)、1.44%(華北)、1.01%(華南)。

  倉庫平均租金最高的城市仍然是北京、上海、深圳,均高于40元/㎡·月。相較5月,上海、深圳倉庫平均租金波動不大;北京因全國最大的綜合立體交通樞紐大興國際機場竣工且即將投運,對附近倉庫租賃市場產生了積極影響,倉庫業主上調倉庫租金,拉動北京倉庫平均租金有所上漲,漲幅為4.24%。

  倉庫平均租金最低的城市為太原、石家莊、蘭州,均低于21元/㎡·月。相較5月,蘭州、石家莊倉庫租金波動不大;太原因受618年中大促影響,租戶集中在5月租倉,6月倉庫需求逐漸呈回落態勢,導致倉庫平均租金有所下降,降幅為5.85%。

  在需求和供給雙重驅動下,南昌倉庫平均租金水平波動最大,環比上漲15.43%。一方面,政府持續推進舊城改造規劃,南昌青山湖區、西湖區、東湖區、新建區部分老舊倉庫將面臨拆遷,租倉需求增加,拉動租金上漲;另一方面,部分新建優質倉庫資源投入市場,也拉高了當地倉庫平均租金水平。

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  *數據來源:物聯云倉

  圖一

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  圖二

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  圖三

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  圖四

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  圖五

  2019年6月中國通用倉儲設施空置率情況

  全國30個城市倉庫平均空置率為10.77%,環比上漲1.13%。其中,華西、華北、華中地區倉庫空置率高于華南、華東。相較5月,華南、華中、華西地區倉庫空置率波動不大;華北、華東地區倉庫空置率有所上漲,漲幅分別為2.04%(華北)、1.19%(華東)。

  倉庫空置率最高的城市為重慶、南昌,均超過20%。相較5月,重慶倉庫空置率波動不大;南昌由于有部分高標庫投入市場,如江西中江國際物流(約9萬㎡)、南昌眾澤物流(1.2萬㎡)、蘇寧物流基地倉庫(超5萬㎡)等,導致倉庫空置率有所上漲,漲幅為7.05%。

  倉庫空置率最低的城市為太原、無錫,均低于5%。相較5月,無錫、太原倉庫空置率波動不大,倉儲市場基本保持平穩。本月無錫碩放機場高標倉庫(2.4萬㎡)建成、太原晉德幫醫藥物流產業園(整體規劃30萬㎡)部分庫區建成,未來兩個月太原陽曲康產業園區也預計將有33萬㎡倉庫投入市場,屆時太原倉庫空置率或將有所上漲。

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  圖六

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  圖七

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  圖八

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  圖九

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  表:全國30個城市平均租金和空置率一覽表

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  *數據來源:物聯云倉

  中國倉儲與配送協會簡介:中國倉儲與配送協會前身是1995年經原國內貿易部審批、在國家民政部登記注冊的中國倉儲協會,2016年5月經國務院國資委審批、民政部核準,更名為中國倉儲與配送協會,是全國倉儲配送行業的非營利性社團組織。現有冷鏈物流、共同配送、保稅倉儲、危險品倉儲、金融倉儲、中藥材倉儲、自助倉儲、技術應用與工程服務、包裝與單元化物流、智慧物流、家居物流等11個分支機構。協會以推動中國倉儲配送行業現代化、促進現代物流業的發展為宗旨,重點圍繞各類倉儲與配送設施建設、各類配送中心發展、倉配一體化服務與技術創新等開展政策研究、行業管理與自律、標準制定與實施、信息統計、資源整合、培訓咨詢、會議交流等。

  物聯云倉簡介:物聯云倉是由四川物聯億達科技有限公司推出的互聯網倉儲綜合服務平臺,于2015年10月上線,主要提供倉庫租賃、倉配一體、倉庫物資、倉庫技術等服務。物聯云倉旨在通過互聯網倉儲服務平臺+云端應用+線下服務的方式,為傳統行業實現高效、經濟、快速的轉型升級提供堅強支撐。

  1.本報告中的地理分區依據物聯云倉平臺業務進行劃分


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